一、招标人名称：迁安市城乡房地产开发有限责任公司
二、招标项目名称：姑苏园二期、三期前期物业服务项目
三、招标方式：公开招标
四、项目概况：
①姑苏园二期项目位于祺安大街南侧、阜安大路西侧，总占地面积约55.46亩，总建筑面积99788.05平方米，其中地上建筑面积68325.02平方米、地下建筑面积31463.03平方米，建设5栋18层住宅以及5栋洋房（1号楼单栋面积4422.36平方米，其中地上面积3134.92平方米、地下面积1287.44平方米；2号楼单栋面积6941.62平方米，其中地上面积4990.48平方米、地下面积1951.14平方米；3号楼单栋面积7266.7平方米，其中地上面积5408.8平方米、地下面积1857.9平方米；4号楼单栋面积8983.77平方米，其中地上面积7867.37平方米、地下面积1116.4平方米；5号楼单栋面积8985.96平方米，其中地上面积7867.37平方米、地下面积1118.59平方米；6号楼单栋面积7458.81平方米，其中地上面积5389.8平方米、地下面积2069.01平方米；7号楼单栋面积8100.96平方米，其中地上面积6149.82平方米、地下面积1951.14平方米；8号楼单栋面积8798.29平方米，其中地上面积7867.37平方米、地下面积930.92平方米；9号楼单栋面积8681.4平方米，其中地上面积7414.8平方米、地下面积882.21平方米、配套公建面积384.39平方米；10号楼单栋面积12843.87平方米，其中地上面积10728.24平方米、地下面积1361.66平方米、配套公建面积753.97平方米；车库面积17256.81平方米，其中地上面积320.19平方米、地下面积16936.62平方米；警卫室面积47.5平方米。）；配套建设社区综合服务用房、物业管理用房、换热站、消防控制室、消防水池及泵房、给水泵房等附属设施，竣工可建成住房576套。
②姑苏园三期项目位于祺安大街南侧、阜安大路西侧，总占地面积约19.3亩，总建筑面积29637.13平方米，其中地上建筑面积19320.97平方米、地下建筑面积10316.16平方米，建设1栋18层住宅以及3栋洋房（11号楼单栋面积8345.17平方米，其中地上面积7750.83平方米、包含配套公建面积397.44平方米、地下面积594.34平方米；12号楼单栋面积4611.26平方米，其中地上面积3380.62平方米、地下面积1230.64平方米；13号楼单栋面积4611.26平方米，其中地上面积3380.62平方米、地下面积1230.64平方米；14号楼单栋面积4625.18平方米，其中地上面积3332.7平方米、地下面积1292.48平方米；幼儿园单栋面积1381.7平方米，其中地上面积1381.7平方米；车库面积6062.56平方米，其中地上面积94.5平方米、地下面积5968.06平方米。）；配套建设幼儿园、社区综合服务用房、物业管理用房等附属设施，竣工可建成住房148套。
五、招标内容：本项目前期物业服务招标（综合服务；物业公用部位、公用设施设备的日常维护和管理；公共秩序维护；公共卫生保洁服务；公共绿化养护服务），包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。
六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘新物业公司止；合同期限不超过5年。
七、服务标准：物业费最高限价执行唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价三级标准。
八、最高限价：按建筑面积住宅不超过1.5元/平米*月（含电梯运行服务费），项目经理1人，客服2人，秩序员12人，保洁13人，维修工4人，电工1人、电梯安全员1人、消防安全员1人必须持证上岗，绿化工6人。
九、投标人资格
7.1 具备有效的营业执照，企业已完成唐山市物业管理系统录入；
7.2 最低人员配备要求：41人，其中：项目经理1人，客服2人，秩序员12人，保洁13人，维修工4人，电工1人、电梯安全员1人、消防安全员1人必须持证上岗、绿化工6人。
7.3 投标人必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn).国家企业信用信息公示系统；
7.4本次招标不接受联合体投标。
7.5 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
十、获取招标文件方法
凡有意参加投标者，请登录唐山市物业服务行业协会（www.tswyxh.com.cn）网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
十一、投标截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年8月11日上午09时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十二、开标时间和地点
开标时间：2023年8月11日上午09时30分
开标地点：河北铭广建设项目管理有限公司招标代理室（迁安市丽都景苑21号楼3号底商）
十三、公告发布媒体：本公告在唐山市物业服务行业协会（www.tswyxh.com.cn）网站上发布。
十四、联系方式
招 标 人：迁安市城乡房地产开发有限责任公司
联 系 人：马莉国 电话： 18732533731
招标代理机构：河北铭广建设项目管理有限公司
联 系 人：胡皓 联系方式：0315-7661228
电子邮件：hbmgjs@163.com
监督电话：0315-7692778
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